Рынок вторичной недвижимости
Оставаясь одним из самых стабильных в Европе, рынок недвижимости в Германии привлекает к себе с каждым годом всё больше инвесторов. Строительство новых объектов в первую очередь из-за высоких цен не может покрыть потребность, существующую сейчас на рынке, поэтому внимание инвесторов привлекает вторичная недвижимость в Германии.
Виды недвижимости в Германии
Общепринято, разделять рынок недвижимости на жилой и коммерческий сегменты.
Вторичная жилая недвижимость
Жилой рынок недвижимости Германии характеризуется дефицитом нового жилья, поэтому вторичная недвижимость в этом сегменте рынка пользуется большим спросом и приобретается инвесторами в качестве средства вложения капитала, например, в виде квартир, сдаваемых в аренду (арендный бизнес).
Недвижимость на курорте
Отдельно можно упомянуть недвижимость на курортах Германии, популярность которой вопреки скромным финансовым показателям, пользуется у русскоговорящих инвесторов повышенным спросом. Курортными зонами в Германии считаются: побережье Балтийского моря, район Баварских Альп, Саксонская Швейцария, Франконская Швейцария. Это, как правило, либо морское побережье, либо горно-лесные массивы, часто с минеральными источниками, как, например, знаменитый Баден-Баден. Покупка недвижимости в этих регионах оправдана в целях регулярного личного использования. Сдача же в аренду вызовет ряд затрат, которые практически сведут всю экономическую выгоду к минимуму. Сдача в краткосрочную аренду, например, подразумевает под собой дополнительно оплачиваемую деятельность управляющей компании, а сдача в долгосрочную аренду может оказаться затруднительной, так как в этих регионах нет крупных предприятий обеспечивающих рабочие места, соответственно, там постоянно проживает немного людей.
Вторичная коммерческая недвижимость
Сегмент коммерческой недвижимости традиционно делится на офисную и торговую недвижимость. Что касается вторичной торговой недвижимости, то на рынке она ликвидна только при наличии длительного договора аренды с крупным «сетевиком». Вторичные объекты этого сегмента из-за своей небольшой площади зачастую нуждаются в модернизационных мероприятиях. Вторичная недвижимость среди офисных помещений пользуется постоянным спросом, только если обладает удачным месторасположением, хорошей планировкой и достаточным количеством парковочных мест.
Финансирование недвижимости
Немецкие банки сегодня предлагают рекордно низкие ставки по кредитам. Но финансирование недвижимости осуществляется только, если недвижимость приносит доход. Это проверяется банками перед принятием решения о выдаче кредита. Если объект приносит надежный доход, то размер залога по ссуде может соответствовать рыночной стоимости объекта недвижимости, за вычетом гарантийной скидки в размере 10 – 20 %, так как в понятие оценки недвижимости банк включает возможные риски неплатежеспособности клиента и колебания рыночной конъюнктуры. Дополнительным риском для банка будет и отсутствие у заёмщика резидентства в Германии, поэтому российский инвестор или корпорация с российскими участниками в сумме может рассчитывать на 70% заёмного капитала. Специалисты компании IIG – Invest in Germany помогут Вам получить кредит на самых выгодных условиях.
