Экспертный консалтинг по доходной недвижимости

Покупку земельного участка, объекта жилого или коммерческого фонда всегда должна предварять экспертиза недвижимости. Она бывает полной или частичной, с выездом на объект и без его посещения.

1. Экспресс-оценка рыночной стоимости объекта без его посещения

Это важный этап инвестирования. Его нужно доверить тем, кто детально знаком со всеми нюансами местного рынка. Часто, недобросовестные продавцы завышают стоимость своих объектов, рассчитывая на то, что иностранные покупатели примут это за норму. Проведённая оценка рыночной стоимости недвижимости подскажет истинный размер инвестиций.

2. Независимая оценка стоимости недвижимости с его посещением

Выявление накопленной, реальной, сравнительной стоимости  выявит, сколько стоит недвижимое имущество в действительности, объем возможной прибыли. А выезд инспектора поможет оценить базовое техническое состояние, близлежащую инфраструктуру. Он  рекомендуется для сравнения нескольких предложений, очень похожих по своим характеристикам. По его результатам определяется лидер.

3. Экспресс-выезд в любую точку Германии, краткий анализ его результатов

На начальном этапе сложно изучить все предложения. Специалисты компании IIG – Invest in Germany сделают это за Вас. Мы делаем фотографии, оцениваем микро расположение, обращаем внимание на явные технические недостатки. Наша помощь необходима людям, которые из-за сильной занятости не могут себе позволить часто  выезжать на осмотры. Одновременно с экономией времени клиент получает краткую экспертную оценку, облегчающую дальнейший процесс выбора.

4. Индивидуальный подбор инвестиционного объекта

Мы знаем, что одинаковых сделок не бывает, поэтому подберем жилье или коммерческие площади, с учётом Вашей индивидуальной ситуации, поставленных целей. Специалисты компании изучат предложения, выберут самые интересные, сделают их сравнение по основным критериям, проведут инвестиционное планирование.

5. Техническая экспертиза

Этот вид инвестиций предполагает под собой вклад в нечто материальное, что может быть создано, изменено. Оно стареет, разрушается. Техническая экспертная оценка недвижимости выявляет недостатки и перспективы инвестиционного потенциала. Особенно она актуальна при совершении сделки, касающейся старых, нереставрированных построек.

6. Полная экспертиза

Незаменима при выборе инвестиционного объекта. Она включает всесторонний анализ всех критериев, наиважнейших для успеха инвестиции. Оценивается техническое состояние, договоры аренды, права третьих лиц, возможные риски, анализ макро-, микроположения и многое другое. Независимая оценка доходной недвижимости, предлагаемой в итоге, помогает инвестору определиться с покупкой.

7. Различные виды определения рентабельности на основе ваших требований

Расчет ведется с учетом:

  • финансирования на весь инвестиционный период,
  • наличия потенциалов свободных площадей,
  • оплаты налогов,
  • параметров налоговой оптимизации,
  • затрат на ремонтные работы,
  • расходов на обслуживание и т. д.

Вложение денег в недвижимость Германии – это бизнес, успех которого зависит от многих составляющих:

  • налоговой оптимизации (грамотного планирования расходов с учетом налоговых выгод);
  • выгодных условий кредитования;
  • максимального использования скрытого потенциала.

Только профессионалы рынка могут охватить весь объём цифр и возможностей, а также предусмотреть экономические риски и потенциалы с максимальной долей вероятности.

8. Анализ рынка недвижимости отдельного региона

Учитывается микро-  и макроанализ расположения, демографические показатели, стоимость квадратного метра арендуемой площади, цены квадратного метра, другие критерии. Анализируется экономическое состояние региона, его влияние на непосредственные экономические показатели инвестиции. Проводится сравнение конкретного недвижимого имущества с его непосредственными конкурентами. Оцениваются риски (например, появление вблизи непосредственных конкурентов), а также потенциал для развития (например, возможность достройки новых помещений или модернизации старых). Обязательно проверяется на наличие несоответствия современным требованиям, стандартам рынка.

9. Оценка конкурентоспособности

Этот анализ необходим, если инвестора интересует коммерческая недвижимость Германии. Ведь от наличия поблизости прямых конкурентов, стоимости квадратного метра, окружающего контингента, размера вложений на модернизацию, напрямую зависит востребованность  коммерческого объекта. Инвестирование рекомендуется только при уверенности в конкурентоспособности будущего предприятия.

10. Поиск рисков (Strategic Due Diligence)

Подразумевает глубокий анализ всех возможных рисков. В том числе рисков, связанных с техническим состоянием здания, появлением поблизости новых конкурентов, скрытых рисков договоров аренды. Все риски рассматриваются в краткосрочной и долгосрочной перспективе. При этом оценивается общее развитие экономики в целом, экономики отдельного региона, демографический фактор, безработица и т.д.

11. Подготовка пакета документов для юридической проверки

Юридическая проверка включает глубокий анализ всех документов, касающихся недвижимости. Исследованию подвергается государственная документация по объекту, все договора с третьими лицами. Услуги по сбору всей необходимой документации оказывают специалисты IIG. Примером государственной документации, к примеру, служит выписка из поземельной книги (заказывается в ведомстве поземельной книги). Из договоров с третьими лицами наибольшее внимание уделяется договорам аренды и страхования. Даются рекомендации по устранению или изменению найденных юридических недостатков.

12. Проект развития экономического потенциала

Для улучшения инвестиционной оценки составляется проект развития экономического потенциала. Она строится на фактах, уже существующих  на момент произведения расчётов. И только профессиональный взгляд специалиста выявит абсолютно новые формы взаимодействия, варианты использования, позволяющие получить большую прибыль.

13. Менеджмент

Независимая экспертиза с последующим управлением компанией, сосредоточенные в одних руках, помогут избежать двойной проверки, улучшить качество управления. Специалисты компании IIG будут сопровождать Вас при:

  • подборе имущества, достойного инвестиции;
  • заключении сделки;
  • дальнейшем контроле управления.

Покупка – это только начало.  Дальше предстоит взаимодействие с государственными ведомствами, арендаторами, третьими лицами; ведение бухгалтерии и многое другое.

14. Подбор управляющей компании

Целый ряд инвестиций в недвижимость Германии сопряжены с большим объемом постоянной деятельности. Например, требуется контроль своевременности поступления платежей, обеспечение ведения документооборота, общение с государственными структурами. И будет лучше, если эта работа делегируется профессиональной компании. Мы предложим Вам несколько подходящих вариантов управления.
Оценка зарубежной недвижимости требует привлечения профессионалов, знающих все тонкости и возможные «подводные камни» рынка!

Получить консультацию