Due Diligence (независимая экспертиза объекта перед приобретением) недвижимости в Германии - Инвестиционная компания Invest in Germany

Due Diligence недвижимости в Германии

Due Diligence —
независимая экспертиза объекта перед
приобретением

Включает в себя финансовую, юридическую, налоговую проверки, оценку технического состояния и возможных рисков для покупателя
Это совместная работа нескольких специалистов: инвестиционного консультанта, оценщика, юриста, технического эксперта. Главный итог услуги Дью Дилидженс — безопасность инвестиции от рисков. Экспертиза обязательна для крупных коммерческих объектов, но также актуальна и для жилья при больших размерах инвестиций с последующим развитием или перепрофилированием актива.

Что даёт Due Diligence инвестору:

  • Защиту от юридических, финансовых, налоговых и других рисков
  • Данные по техническому состоянию, включая конструктив и инженерию
  • Полную информацию об объекте и возможностях развития актива
  • Возможность обоснованно снизить стоимость при выявленных недочётах

Когда заказывается экспертиза

Специалисты Invest in Germany проводят исследование объекта, когда договоренность о сделке с инвестором уже достигнута и заключено предварительное соглашение, но до официального заверения договора о передаче собственности.
Объём исследования зависит от конкретного объекта.
Если в процессе экспертизы обнаруживаются какие-либо дефекты или скрытые обременения, инвестор может получить задокументированные основания для снижения стоимости.

Специфика видов Due Diligence

  • Техническая экспертиза
    Оценка текущего технического состояния недвижимости. Особенно востребован Due Diligence объекта при покупке давно построенных и не реставрированных зданий.
    К техническим рискам относятся те, что будут влиять непосредственно на само здание. Да, в Германии высочайшие стандарты строительства, но нельзя исключать человеческий фактор, устаревание инженерных систем, несоответствие объекта современным нормативам. Такие риски особенно актуальны при инвестициях во вторичную недвижимость.
  • Финансовая и налоговая экспертиза
    В ходе её проведения устанавливается реальная стоимость содержания недвижимости, производится расчёт прибыли и размер налоговых отчислений. Финансовая экспертиза часто выявляет существенное различие между первичным анализом объекта и существующим положением дел. Это может касаться, например, расходов, которые не перенимаются арендаторами.В случае с абсолютно новыми объектами существует возможность сэкономить благодаря обязательным гарантиям строительной компании.
  • Юридическая проверка
    Наши эксперты досконально изучают договоры аренды, выявляют у объекта наличие финансовых обременений, доступность и правильность оформления строительных разрешений. При инвестиции в крупные коммерческие объекты с большим числом арендаторов необходимо убедиться в отсутствии противоречий между отдельными арендными договорами. Юрист несёт законодательную ответственность за результат работы.

Важнейшая задача при проведении Due Diligence – верно сформулировать задачу для каждого специалиста.

Для экономии средств и времени проведение всей экспертизы необходимо доверить единой команде специалистов с эффективным распределением задач. Это позволит провести Due Diligence по оптимальной цене и срокам.

Заказать Due Diligence

Пожалуйста, представьтесь. Мы свяжемся с вами для формирования индивидуального предложения.




*Отправляя данную форму, вы принимаете условия “Пользовательского соглашения”, а также подтверждаете своё согласие на передачу информации в электронной форме уведомления (в том числе персональных данных) по открытым каналам связи сети Интернет. Все данные передаются в зашифрованном виде и хранятся по всем предписаниям ЕС и закона о защите данных (DSGVO). Вы можете в любой момент попросить удалить Ваши данные. Напишите нам об этом post@invest-in-germany.ru