Оценка недвижимости в Германии

Оценка недвижимости в Германии

Профессиональная оценка недвижимости — обязательный этап успешной инвестиции. Экспертиза позволяет выбрать наиболее перспективный и экономически выгодный на данный момент вариант из нескольких предложений, определить реальную стоимость объекта, получить возможные аргументы для снижения цены. При помощи оценки можно также определить залоговую стоимость недвижимости или величину налога при передаче объекта в наследство.
Мы предлагаем клиентам различные варианты оценки в зависимости от инвестиционных целей и текущей ситуации.

Оценить объект

Экспресс-оценка рыночной стоимости

Часто владельцы завышают стоимость недвижимости на растущем рынке. Благодаря детальному пониманию специфики различных типов недвижимости, знанию законодательства и нюансов местного рынка, мы выявляем реальную стоимость объекта на данный момент.

Экспресс-оценка проводится в двух вариантах — с посещением объекта и без выезда. Метод подходит только при покупке новых зданий или земельных активов в самых стабильных локациях. Наши эксперты оценивают объект по 10 параметрам, в числе которых макро- и микро-расположение, ликвидность, рентабельность, правовой статус.

При выезде на объект организуется фотосъёмка и детальный анализ микро-расположения, выделяются возможные технические недостатки. Вместе с экономией времени вы получаете возможность сделать более продуманный выбор.

ОЦЕНИТЬ ОБЪЕКТ

Полная экспертная оценка объекта недвижимости

Всесторонний анализ всех критериев объекта. Оцениваются договоры аренды, права третьих лиц, возможные риски, проводится анализ макро- и микро-расположения и технического состояния. Последнее необходимо при покупке на вторичном рынке или не реставрированных объектов. Определение накопленной, реальной и сравнительной стоимости показывает не только действительную стоимость объекта недвижимости, но и объем возможной прибыли. Именно такая экспертиза рекомендуется для сравнения нескольких похожих предложений и выявления лидера.

В ходе полной оценки доходной недвижимости мы осуществляем и анализ всего региона с учётом дальнейшего развития недвижимости. При оценке коммерческой недвижимости проводится анализ конкурентоспособности, динамики стоимости квадратного метра, расходов на модернизацию. В полную экспертизу обязательно входит Due Diligence объекта. Кроме классических немецких методов оценки мы применяем и международные — например, метод дисконтирования денежных потоков ( Discounted cash flow, DCF).

ОЦЕНИТЬ ОБЪЕКТ

Оставьте заявку на консультацию