Особенности и неожиданности при покупке недвижимости в Германии

Рынок недвижимости Германии имеет свои правила игры. Основные особенности покупки должны быть Вам известны. Знание и понимание их поможет Вам избежать неприятных неожиданностей при покупке недвижимости в Германии.

  • Земля. При покупке недвижимости все операции производятся с участком, а не со строением. Фактически Вы покупаете землю со стоящим на нем зданием.
  • Роль нотариуса. Все сделки по недвижимости оформляются только нотариально. Нотариус следит за исполнением договора, проверяет полномочия сторон, контролирует погашение обременений в соответствии с договором, делает определённые запросы в ведомства, как, например, запрос в коммуну об отказе от преимущественного права покупки, следит за оплатой объекта покупки, уведомляет стороны о проведенной работе.
  • Налог на приобретение недвижимости. При покупке недвижимости взимается налог на приобретение недвижимости.
  • Внесение обременений. Существует единый регистр, куда заносится информация о собственниках и большинстве обременений, как финансовых (например, ипотека или поземельный долг), так и связанных с недвижимостью.
  • Договор аренды. Смена собственника не дает права на расторжение договоров аренды.
  • Регистрация собственности. При заключении договора купли-продажи покупатель не становиться собственником, собственником он становиться только после регистрации.
  • Проверка объекта. Маклер не несет ответственность за правильность и достоверность информации, проверить объект и его документацию – это обязанность самого покупателя и его консультанта. Наши специалисты оказывают своим клиентам такие услуги.
  • Специфика продажи инвестиционной недвижимости. Продавцы не хотят «светить» свой объект и предпочитают продавать пусть дольше, но зато конфиденциально. Считается, что если объект попал в сеть, то он сразу снизился в своем рейтинге. Именно поэтому большинство объектов у нас находятся в закрытой базе.
  • Внимание – коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость может падать в цене из-за короткого срока эксплуатации.
  • Технические стандарты. Технические характеристики объекта должны соответствовать современным стандартам, иначе это приведет к скорым тратам. А лучше учитывать и стандарты завтрашнего дня, как например использование энергосберегающих установок.
  • Высокая рентабельность – высокий риск. Рынок недвижимости очень логичен и подарков здесь не бывает, если объект показывает высокую начальную рентабельность, то есть большая вероятность, что на деле из-за наличия скрытых рисков рентабельность окажется минусовой – чем больше риски, тем выше рентабельность и наоборот.
  • Покупка с аукциона. При покупке недвижимости на аукционе объект покупается без обременений.
  • Уплата подоходного налога. Налог на доход от аренды платится по месту нахождения самой недвижимости, т.е. в Германии.
ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТЫ