Недвижимость – излюбленный предметом инвестиций как для самих немцев, так и для зарубежных инвесторов. В первую очередь это вызвано отсутствием более надёжных альтернатив. Аналитики уже в 2014 году предсказывают рост цен на недвижимость до 8%. Повсеместно растущий спрос на недвижимость уже окрестили «золотой бетонной лихорадкой».
Для наглядности мы подготовили для Вас анализ цен по 50 городам Германии и определили средние величины покупной стоимости объектов и арендной ставки.
Север
Почти во всех северных регионах Германии наблюдается ровный темп роста цен на все виды недвижимости. Исключение составляют города Бремен, Гамбург и Любек, где по прогнозам ожидаются новые скачки цен.
| Аренда (за кв.м в евро) | Покупка | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Город | Население | Квартира | Офисные помещения | Торговые площади | Квартира (за кв.м) | Дом (около 120 кв.м) |
| Бремен | 546 451 | 8,2 | 8,5 | 69 | 2062 | 285 700 |
| Бремерхавен | 108 323 | 6,00 | 7,25 | 20 | 1732 | 171 200 |
| Гамбург | 1734 272 | 11,75 | 15,25 | 145 | 4340 | 505 000 |
| Киль | 239 866 | 8,00 | 9,35 | 45,5 | 2500 | 304 800 |
| Любек | 211 713 | 7,85 | 13,8 | 58 | 2560 | 250 400 |
| Брауншвайг | 245 798 | 7,25 | 7,75 | 61 | 1920 | 289 700 |
| Геттинген | 116 650 | 7,75 | 7 | 54 | 2090 | 320 800 |
| Гановер | 514 137 | 8,15 | 9,75 | 99 | 2310 | 320 700 |
| Олденбург | 158 658 | 6,75 | 23,5 | 49 | 2400 | 248 100 |
| Оснабрюк | 155 625 | 6,40 | 7 | 54 | 1852 | 240 400 |
Юг
Под давлением высокого спроса, цены на юге страны неуклонно растут и будут расти в этом регионе неизбежно.
| Аренда (за кв.м в евро) | Покупка | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Город | Население | Квартира | Офисные помещения | Торговые площади | Квартира (за кв.м) | Дом (около 120 кв.м) |
| Баден-Баден | 52 585 | 8,75 | 10 | 37,5 | 3550 | 397 200 |
| Хайдельберг | 150 335 | 10,5 | 10,5 | 64 | 4150 | 523 100 |
| Карлсруэ | 296 033 | 9,35 | 8 | 56 | 2780 | 370 700 |
| Штуттгарт | 597 939 | 10 | 13,5 | 132,5 | 3540 | 495 400 |
| Ульм | 123 672 | 7,75 | 9 | 60 | 2895 | 365 800 |
| Аугсбург | 272 699 | 7 | 8,45 | 58,5 | 2640 | 330 200 |
| Ингольштадт | 127 886 | 8,75 | 10 | 47 | 3020 | 364 300 |
| Мюнхен | 1 388 308 | 13,5 | 19,75 | 187,5 | 6140 | 839 800 |
| Нюнберг | 495 121 | 8 | 9 | 72,5 | 2990 | 359 200 |
| Регенсбург | 138 296 | 8 | 9,5 | 39 | 3900 | 494 700 |
Запад
В этом регионе динамика рынка не однозначна. Рядом с Кельномом, Дюссельдорф или Мюнстером спрос и цены на недвижимость, растут. А, например, в Гелзенкирхен, Ремшайд и Боттро недвижимость в цене падает. Такое неровное ценообразование обуславливается экономической обстановкой, степенью развития бизнеса и производства в каждом из данных городов.
| Аренда (за кв.м в евро) | Покупка | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Город | Население | Квартира | Офисные помещения | Торговые площади | Квартира (за кв.м) | Дом (около 120 кв.м) |
| Аахен | 240 086 | 8,85 | 9 | 43,5 | 2585 | 352 800 |
| Бонн | 309 869 | 9,65 | 11,5 | 68,5 | 2910 | 384 600 |
| Билефельд | 328 314 | 6,75 | 6,75 | 58,5 | 1823 | 232 000 |
| Боттроп | 116 498 | 6,2 | 6,05 | 22,25 | 1680 | 236 800 |
| Дортмунд | 572 087 | 6,8 | 9,5 | 116 | 1783 | 228 400 |
| Дюссельдорф | 593 682 | 10 | 16,25 | 130 | 3694 | 543 700 |
| Гелзенкирхен | 257 607 | 5,15 | 5,15 | 37 | 1433 | 232 600 |
| Эссен | 566 862 | 6,75 | 9,65 | 67,5 | 2027 | 294 800 |
| Кельн | 1 024 373 | 9,25 | 13,25 | 128 | 3253 | 478 400 |
| Леверкузен | 159 926 | 7,2 | 6,65 | 20 | 2004 | 289 300 |
| Мюнстер | 296 599 | 9,25 | 8,5 | 97 | 3261 | 353 700 |
| Ремшайд | 109 352 | 5,65 | 5,65 | 20 | 1710 | 210 700 |
| Зиген | 99 261 | 7,15 | 7,4 | 34,5 | 1715 | 172 600 |
| Золинген | 155 316 | 6,45 | 5,45 | 19,5 | 1855 | 222 200 |
| Вуперталь | 342 885 | 6,35 | 5,75 | 47 | 1628 | 232 100 |
| Франкфурт на Майне | 687 775 | 11 | 21,5 | 147,5 | 4033 | 598 800 |
| Кассель | 192 874 | 6,25 | 6,5 | 54 | 2192 | 208 700 |
| Кобленц | 109 779 | 6,35 | 9 | 55 | 2150 | 237 900 |
| Майнц | 202 756 | 8,75 | 9,2 | 60 | 2846 | 431 900 |
| Висбаден | 272 636 | 9,5 | 9,25 | 46 | 3060 | 422 000 |
Восток
В восточной части Германии ценовой бум ограничивается Берлином и Потсдамом. Но Лейпциг, Дрезден, Эрфурт и другие крупные восточные города постепенно догоняют ценовых лидеров.
| Аренда (за кв.м в евро) | Покупка | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Город | Население | Квартира | Офисные помещения | Торговые площади | Квартира (за кв.м) | Дом (около 120 кв.м) |
| Берлин | 3 375 222 | 8,95 | 14 | 147,5 | 3104 | 406 000 |
| Потсдам | 159 456 | 8 | 8,5 | 42,5 | 2580 | 410 100 |
| Франфурт на Одере | 60 002 | 5,75 | 5 | 15 | 1163 | 196 200 |
| Дрезден | 525 105 | 7,4 | 8 | 59 | 2232 | 324 500 |
| Эрфурт | 203 485 | 6,1 | 7,5 | 43,5 | 2174 | 300 200 |
| Халле (Заале) | 231 440 | 5,55 | 5,4 | 37 | 1721 | 242 000 |
| Лейпциг | 520 838 | 6,75 | 8,1 | 69 | 1626 | 333 800 |
| Магдебург | 229 924 | 5,95 | 6,5 | 29,75 | 1455 | 176 200 |
| Росток | 202 887 | 7,25 | 8,75 | 44 | 2683 | 287 800 |
| Ваймар | 63 236 | 6,1 | 7 | 25,75 | 2257 | 266 500 |
- Классификация городов Германии
- Центр специализированных магазинов
- Обзор дисконтного продуктового магазина «NETTO»
- Торговые центры Германии – гарантия долгосрочной надежности Вашего бизнеса
