Какие налоги платятся при покупке квартиры в Германии?

Налог на приобретение недвижимости

Налог на приобретение недвижимости или более правильно – налог на приобретение земли возникает в момент покупки объекта недвижимости. Этот налог является единовременным. Размеры его неуклонно растут и зависят от региона, где находится выбранная Вами объект. Пути возможной оптимизации этого налога описаны в нашей статье Налог на недвижимость в Германии.

Оплата налога на приобретение недвижимости

Чтобы оплатить налог нужно дождаться получения соответствующего уведомления из налоговой инспекции, которое приходит после нотариального заключения сделки автоматически. Важно, иметь почтовый ящик в Германии, чтобы письмо дошло, так как налоговая не высылает письма за границу. Если такового нет, то можно поручить нотариусу, как получение уведомления, так и оплату самого налога. Срок внесения  инофрмации о Вас, как собственнике в поземельную книгу зависит непосредственно от того, насколько быстро будет оплачен этот налог.

Налогоплательщик

На практике этот налог всегда оплачивает покупатель, хотя по закону должниками являются как покупатель, так и продавец.

Налог на землю

Введение налога на имущество в Германии, несмотря на активное  обсуждение в политических кругах, этой стране маловероятно, так как такое нововведение противоречило бы Конституции по многим пунктам. Что касается налога на недвижимость, то в Германии его тоже нет, есть только налог на землю. И это логично, так как при покупке недвижимости покупается сама земля со состоящим на нем здании, а при покупке квартиры, соответственно доля земли в соответствии с размером части собственности, которая четко определена в плане о разделении собственности.

Оплата налога на землю

Налог на землю, в отличие от налога на приобретение недвижимости, платится не налоговой инспекции, а муниципалитету, т.е. коммуне. Извещение об оплате налога на землю может быть доставлено и в Россию. Оплата этого налога происходит ежегодно, сумма разбивается на 4 квартала, хотя Вы можете оплатить ее и за один раз.

Расчет ставки земельного налога

Самым сложным является вопрос – как рассчитать налог на землю. За основу берется оценочная стоимость объекта в западной Германии по состоянию на 1964 год, в восточной Германии – на 1935 год, которая умножается на величину земельного налога и установленную в данной коммуне ставку для расчета данного налога. Ставка для расчета налога на землю делится на две категории A и B. Категория А для сельскохозяйственных угодий, категория B охватывает все остальные участки  и, соответственно, выше, чем категория А. Ставка для расчета налога категории B в Берлине самая высокая, почти в два раза выше среднего показателя по стране.

В 2010 году федеральный финансовый суд признал, что такая система расчета налога на землю противоречит Kонституции. Так как оценочная стоимость на 1935 и 1964 году составляет сейчас 10-20% от оценочной стоимости на сегодня. Сейчас налог на квартиру, находящуюся в доме, построенном в начале века, будет таким же, как и в соседней новостройке.

Инвесторам, планирующим разместить свои капиталы в Германии необходимо учитывать налоговую составляющую и следить за возможными изменениями налогового законодательства, либо поручить такой мониторинг профессионалам.