Классификация городов Германии

Для решения о долгосрочных инвестициях в недвижимость выбор месторасположения объекта особо важен.. По функциональному значению для международных, национальных, региональных и местных рынков недвижимости города Германии принято делить на 4 категории.

Города категории А

Это наиболее важные немецкие центры национального и частично международного значения. Согласно стандартам город международного значения – это город с населением не менее 500.000, в котором представлены как отрасли промышленности, так и культура и образование, управленческий аппарат, транспорт и торговля. Кроме этого, в нем должны быть хорошо развиты внешнеторговые и международные связи.

В Германии к таким городам относят города «Большой семерки» – Мюнхен, Берлин, Гамбург, Франкфурт, Дюссельдорф, Кёльн, Штутгарт.

Инвестиции в город из списка “Топ 7” рекомендуются для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения собственного капитала, с допустимым количеством рисков и низким доходом. Так как недвижимость в этих городах значительно переоценена, средняя рентабельность составляет от 0 до 3,5%. Кроме того, скачкообразные изменения стоимости объектов в них самые высокие.

Города категории В

Это крупные города национального и регионального значения с населением более 100.000 человек. В этом сегменте отмечается положительная динамика рынка недвижимости.

Города этой категории значительно меньше, и рынок недвижимости в них менее ликвиден, чем в городах категории А. Инвестиции в недвижимость в них рекомендуют делать с целью ведения пассивного бизнеса с умеренным количеством рисков и средней рентабельностью.

Они оптимально подходят для инвестиций в доходные дома и в торговую недвижимость. Привлекательность категории В доказывает и тот факт, что c 2009 года объем инвестиций в эти города неизменно растет. И хотя арендные ставки и оборот с площадей здесь несколько ниже, чем в городах категории А, зато – более устойчивые.

Города категории С

В категорию таких городов входят важные немецкие города ограниченной региональной и национальной значимости, в которых проживают от 20.000 до 100.000 человек населения. Это мультифункциональные средние и маленькие города, чаще индустриального, торгового или дорожного значения, с централизованной функцией.

В связи с низкой ликвидностью, возможность быстрого выхода из инвестиции значительно ограничена. Чаще всего в такие города инвестируют опытные вкладчики, которым более важна низкая цена приобретения объектов недвижимости и их достаточно высокая доходность.

Города категории D

К таким городам относятся монофункциональные города с населением от 2 до 20.000 человек. В основном это маленькие регионально сфокусированные индустриальные, торговые или логистически важные города с централизованной функцией для близлежащих населённых пунктов. Как правило с низким объёмом оборота рынка и прибыли.

Инвестиционный тренд

Интересно, что многие российские инвесторы в немецкую недвижимость часто обращают своё внимание на Топ 7- городах в надежде, что потенциал роста цены за квадратный метр и рентабельность в них выше. Анализируя изменения рынка за последние 10 лет, мы можем сделать вывод, что именно эти города подвержены частым колебаниям цен.

По мнениям большинства специалистов недвижимости тренд в инвестициях с недавнего времени переместился в города категории В. Специалисты немецкого рынка недвижимости отмечают все большую (растущую) готовность инвесторов рассматривать города категорий от В до D. Это вызвано тем, что:

• Города категории А в настоящее время переоценены, арендные ставки в них достигли своего предела и остро стоит вопрос более доступного жилья
• В городах категорий В и С отмечается оптимальное соотношение показателей рентабельности и риска
• При одинаковых рисках рентабельность в городами категории В и С значительно выше, чем в городах категории А
• При рассмотрении двух объектов с одинаковой рентабельностью, риски в городах В и С ниже

Источник: riwis.de

• Центр специализированных магазинов
• Обзор дисконтного продуктового магазина «NETTO»
• Торговые центры Германии – гарантия долгосрочной надежности Вашего бизнеса
• Дома престарелых в Германии – новая золотая жила?