Профессиональные инвесторы из России охотно вкладывают деньги в недвижимость Германии
Интерес инвесторов из России к рынку недвижимости Германии быстро растет. Некоторые из них уже владеют доходными объектами и довольны результатами, поэтому планируют расширить свою область инвестиций. Большинство же впервые выходит на этот рынок. Независимо от опыта инвестора при покупке и выборе объекта без профессиональной поддержки местного специалиста не обойтись.
Таким человеком стала Ольга Мюллер. Она помогает российским инвесторам эффективно вкладывать свои деньги в «железобетонное золото» Германии. Ольга родилась и выросла в Санкт-Петербурге. В 1996 году приехала в Германию изучать юриспруденцию и право. Вот уже 11 лет она самостоятельно работает в сфере недвижимости и является управляющим партнёром компании IIG – Invest in Germany.
Предпочтения инвесторов из России
Всё больше заявок поступает от российских инвесторов и это особенно касается коммерческой недвижимости. В основном продаются объекты стоимостью от 2 до 10 миллионов евро за каждый. При этом российские инвесторы не любят публичности и предпочитают не демонстрировать свои приобретения. В основном инвесторы из России вкладывают средства, не прибегая к кредитованию. Они предпочитают заработать достаточно средств самостоятельно или подождать, но не рассчитывать на стороннее финансирование.
– говорит Ольга Мюллер
Введение санкций практически не отразилось на желании российских инвесторов вкладываться в немецкую недвижимость. После некоторого спада ситуация изменилась, и в последние два года число запросов резко увеличилось. Это связано с тем, что в Германии устойчивая экономика и местная недвижимость считается особенно безопасным классом активов на международном уровне. Повлиял также Брексит и переориентация потенциальных инвесторов с британского на немецкий рынок.
По данным исследования московского агентства недвижимости Traniо, количество заявок на приобретение немецкой коммерческой недвижимости, стоимостью от 1 млн евро, выросло в 2017 году на 50%. А если взять данные последних лет, то с 2015 года – на все 230%.
Как россияне выбирают недвижимость
Немецкая коммерческая недвижимость удачно вписывается в понятия российских бизнесменов как стабильная зона для сохранения своих активов. Как известно, в процентном выражении рентабельность от немецкой недвижимости составляет всего около 3-4%, но этот факт не останавливает российских бизнесменов. Они хорошо осознают достоинства своих приобретений.
Российские инвесторы достаточно требовательны и не совершают покупок вслепую. Объект должен соответствовать всем представлениям инвестора и пройти полную юридическую проверку. Перед приобретением он тщательно взвесит все условия сделки и хорошо продумает её целесообразность. Инвесторов из России не интересует спекулятивные действия в сфере недвижимости. Они рассматривают эти вложения как возможность создания запасного денежного портфеля или наследства для своих потомков.
– говорит Ольга Мюллер
Спросом пользуются города восточной части Германии, например, Лейпциг, Магдебург, Йена и др. У многих российских инвесторов есть история тесных связей с восточногерманскими городами, и поэтому они предпочитают эти места, если их условия соответствуют инвестиционным критериям.
Российские инвесторы останавливают выбор на той недвижимости, которая приносит доход: коммерческие объекты, доходные дома и отели.
Они считают Германию прежде всего инвестиционной целью, а не потенциальным местом жительства.
– говорит Ольга Мюллер
Из числа иностранных инвесторов, которые приобретают элитное жильё для личного пользования, россияне занимают небольшой процент – около 1% от общего оборота жилья класса люкс. В этом сегменте лидируют инвесторы из Швейцарии, Люксембурга и Китая.
Тенденция повышенного спроса на немецкую доходную недвижимость продолжает набирать обороты. Мы отслеживаем актуальную ситуацию на рынке и понимаем предпочтения российских инвесторов, поэтому всегда подбираем подходящий объект для наших клиентов.
– говорит Ольга Мюллер
Учитывая рост спроса на покупку и при этом сокращение предложений (хороший объект долго не задерживается), крайне важно для инвестора выбрать надежного местного партнера для подбора, анализа и приобретения объекта. Именно поэтому, приняв решение инвестировать, начните с поиска консультанта, а не с изучения предложений в интернете и осмотра объектов.
Источник: welt.de
