В последние десятилетия в Германии был создан идеальный инвестиционный климат, основами которого являются:
- Стабильная экономическая и политическая ситуация
Финансовая политика Германии способна обеспечить долговременную финансовую стабильность страны. Германия также обладает высоким кредитным рейтингом на международном рынке капитала и является «стабилизатором» всей еврозоны. - Детальное законодательное регулирование в области недвижимости
Отношения между арендаторами и арендодателями, деятельность, рамки и отчетность управляющей компании, строительные нормы и т.д. – все это строго урегулировано в законах. - Стабильный рост цен на недвижимость
Рынок недвижимости в Германии не перегрет. Цены на недвижимость, как до финансового кризиса, так и после него стабильно и постоянно растут в среднем на 2- 3% в год, в 2011 г. этот показатель составил 3,4%. - Отлаженная система управления объектом недвижимости и менеджмента
История доходной недвижимости в Германии начинается в XIX веке, и за этот большой временной период все структуры по управлению этим бизнесом были отлажены. Это отражается не только на качестве работ, но и на ценах по управлению. - Низкие процентные ставки на финансирование
Ставки по финансированию невероятно низки, фиксированная ставка на 10 лет составляет сегодня от 3,5% до 4% в зависимости от объекта. Это означает, что при использовании банковского плеча можно увеличить размер рентабельности на вложенный капитал, что немаловажно. - Высокое качество постройки и, соответственно, долгий срок эксплуатации
Одним словом – Made in Germany. - Легальные пути оптимизации налогообложения
К ним относятся, например, амортизация памятников архитектуры и освобождение от промыслового налога ГмбХ, занимающихся управлением собственной недвижимостью. - Надежные арендаторы
Германия является традиционно страной квартиросъемщиков, в некоторых землях процент квартиросъемщиков больше 60%, а в крупных городах достигает почти 90%. Это означает, что жилые квартиры всегда востребованы и доходные дома считаются самой надежной бизнес-недвижимостью. Большое количество якорных арендаторов, таких, как например группа Метро, и долгосрочные договоры аренды с ними позволяют говорить и о надежности коммерческой недвижимости. - Отсутствие ограничений для иностранных инвесторов
По сравнению, например, со Швейцарией или Австрией, в Германии нет ограничений для иностранцев, а сама инвестиция защищена двусторонним международным соглашением об инвестициях, Германским Гражданским уложением и Конституцией. - Предсказуемый рынок
Учитывая экономическую ситуацию, демографию и актуальные тренды, развитие рынка в Германии можно просчитать в долгосрочной перспективе.
Все это ведет к надежности инвестиций в немецкую недвижимость.
ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТЫ
