ВНЖ в Европе за недвижимость

Ряд стран ЕС дают право на ВНЖ в Европе при покупке недвижимости. По истечении несколько лет человек может натурализоваться и пользоваться всеми благами европейских государств.
ВНЖ в Европе за недвижимость - IIG

Какие перспективы открывает ВНЖ через недвижимость в Европе

Жилые и коммерческие объекты в ЕС — отличный выбор для вложений, обеспечивающий не только крышу над головой и/или стабильный доход, но и  возможность легализовать свое пребывание в одном из процветающих европейских государств.

Паспорт страны, входящей в ЕС, очень привлекателен по нескольким причинам:

  1. Гражданство в одном из государств даёт возможность свободно передвигаться по территории всех участников Союза.
  2. Можно учиться в любом учебном заведении ЕС бесплатно или за небольшую плату.
  3. Устойчивая судебная и государственная система гарантирует защищенность .
  4. Жизнь в европейской части мира престижна, стабильна, интересна, позволяет реализовать свои профессиональные амбиции.

Самым простым способом купить вид на жительство в Европе станет участие в инвестиционной программе  «Золотая виза». Наиболее перспективны в этом плане:

  • Португалия;
  • Кипр;
  • Испания;
  • Греция;
  • Латвия;
  • Мальта.

Имея вид на жительство и прожив в этих странах определенный период, иностранцы могут получить разрешение на постоянное поселение. Оно дает практически все права граждан ЕС, за исключением права голосовать и баллотироваться на выборах.  Срок постоянного проживания неограничен, но может быть аннулирован в случае нарушения закона или условий пребывания.
Разрешение на постоянное поселение - IIG

Недвижимость в Европе с видом на жительство в Португалии

В пользу этого выбора говорят следующие факты:

  1. Инвестиции — от € 280 000.
  2. Для получения временного ВНЖ обязательно присутствовать в стране 7 дней в течение года.
  3. Для получения паспорта надо находиться в государстве всего 35 дней за 5 лет.
  4. Право легализации распространяется на всех членов семьи.
  5. Высокий безналоговый порог (налоги не уплачиваются, если вы не проживаете в Португалии более 183 дней на год).

Португалия — одна из самых развитых экономик в мире. Тут отмечается высокий уровень сферы услуг, современное промышленное производство, сельское хозяйство и т. д.  Чтобы претендовать на гражданство, необходимо вложить 350 000 евро в жильё, возраст которого больше 30 лет, или 500 000 евро — в новое. После этого можно получить вид на жительство. Эти суммы могут быть уменьшены на 20%, если покупаете жильё в малонаселенных районах (фактически в любом месте, кроме побережья).

Купить ВНЖ в Европе через приобретение недвижимости в Кипре

Иммиграционная программа подразумевает:

  • Комплексное инвестирование — от 300 000 евро (покупка); открыть государственный депозит 30 000 €.
  • Рассмотрение документов для ПМЖ — до двух месяцев.
  • Получаемое разрешение на проживание пожизненное — не требует продления, но кипрский ВНЖ не дает право безвизового передвижения по Евросоюзу.
  • Посещение государства раз в два года для сохранения вида на жительство.
  • Предоставление полного семейного проживания (бабушка и дедушка, родители и дети-иждивенцы).
  • Получить паспорт можно на общих условиях после проживания в течение 7-10 лет.
  • Инвестиции только в новые объекты.
  • Беспрепятственное путешествие по всему ЕС.

Приобретение недвижимости в Кипре - IIG

Чтобы претендовать на ВНЖ в Европе и гражданство на Кипре через инвестиции в недвижимость, придётся потратить не менее 300 000 евро. Жилье должна быть новым, построенным в рамках проекта правительства.

Кипр разрешает владение жилым и коммерческим фондом юридическому лицу, в качестве бенефициара которого выступает соискатель гражданства. Одной из наиболее важных особенностей кипрского паспорта — возможность посещать 173 стран мира и иметь паспорта двух государств.

Испания

Популярность испанской миграционной программы обеспечивает:

  • инвестирование от € 500 000;
  • отсутствие ценза оседлости для получения ВНЖ;
  • возможность перевезти в Испанию всю семью;
  • разрешение на постоянное пребывание через 5 лет.

Жилье можно использовать в личных целях или сдавать в аренду. Единственное условие — вы должны владеть ею минимум пять лет. После получения ПМЖ инвестиции можно вернуть.

Международный интерес к испанской недвижимости высок. Она привлекает людей, которые ищут дома для отдыха и тех, кто желает сменить место жительства. Здесь каждый пятый дом покупают иностранцы. Испания допускает двойное гражданство только для жителей Андорры, Португалии или одной из бывших колоний Испании, включая Филиппины.

Греция

Золотая виза Греции - IIG

В 2013 году Греция присоединилась к программе «Золотая виза». До начала 2020 года ею воспользовались более 22000 инвесторов. Этому способствовало:

  • инвестиции от € 250 000 (долгосрочна аренда апартаментов или гостиничного номера, покупка объектов жилого или коммерческого фонда, земли);
  • отсутствие ограничений на сдачу в аренду и невозвратных платежей;
  • возможность получения ВНЖ в Европе уже через 2 месяца после покупки недвижимости. Срок его действия — 5 лет, после чего он может быть продлен бесчисленное количество раз (если объект остается в вашем владении);
  • выдача паспорта Греции на общих условиях после постоянного проживания в течение 7-10 лет;
  • легализация членов семьи инвестора (включая его родителей)..

Для получения греческого паспорта необходимо изучить язык. Это является обязательным условием натурализации. Необязательно знать его в совершенстве, но понимать надо. Очень важный момент – в Греции существует обязательная воинская повинность для мужчин до 45 лет. Следует это учесть, если среди подающих документы на гражданство есть подростки.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости в Черногории

Выдача ВНЖ  и гражданства Черногории по инвестиционной программе было начато в 2019 году. Соискатели могут подать заявку, инвестировав в один из нескольких утвержденных правительством проектов. В список дозволенного попали вошли апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы, расположенные на горнолыжных и морских курортах. Объем инвестиций варьируется от 350 000 € в северном и центральном регионе до 550 000 € на побережье и в столице. 100 000 € из них — невозвратный вклад в специальный государственный фонд.  Остальные инвестиции можно вернуть после получения статуса гражданина Греции.

На оформление паспорта уходит 3-6 месяцев. Вместе с инвестором заявку на иммиграцию могут подать вторая половина и дети любого возраста.

Безвизовые путешествия - IIG

Паспорт обеспечивает владельцу возможность:

  • безвизовых путешествий по 124 странам мира,
  • сохранение первого гражданства,
  • право жить в Черногории.

Латвия

Программа «Золотая виза Латвии», действует с 2010 года. По ней в течение 5-30 дней можно получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости, через 5 лет — право на постоянное проживание в государстве, через 10 лет — паспорт. Минимальный объем инвестиций — 250 000 €, причем 5% от цены объекта составляют невозвратный единоразовый платеж.

Латвия предоставляет ВНЖ для всей семьи, при этом:

  • У вас есть право жить в Латвии круглый год и путешествовать без виз по ЕС.
  • Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги и ежегодные налоги. Просрочка уплаты налогов сборов на сумму выше 150 € влечет аннулирование ВНЖ.
  • Детям доступно бесплатное образование в местных школах.

Если вы гарантированно хотите найти наиболее подходящий вариант получения разрешения на проживание, обратитесь к адвокату, разбирающемуся во всех тонкостях иммиграционного законодательства отдельных государств.