ВНЖ в Европе за недвижимость

Ряд стран ЕС дают право на ВНЖ в Европе при покупке недвижимости. По истечении несколько лет человек может натурализоваться и пользоваться всеми благами европейских государств.

Какие перспективы открывает ВНЖ через недвижимость в Европе

Жилые и коммерческие объекты в ЕС — отличный выбор для вложений, обеспечивающий не только крышу над головой и/или стабильный доход, но и  возможность легализовать свое пребывание в одном из процветающих европейских государств.

Паспорт страны, входящей в ЕС, очень привлекателен по нескольким причинам:

1. Гражданство в одном из государств даёт возможность свободно передвигаться по территории всех участников Союза.
2. Можно учиться в любом учебном заведении ЕС бесплатно или за небольшую плату.
3. Устойчивая судебная и государственная система гарантирует защищенность .
4. Жизнь в европейской части мира престижна, стабильна, интересна, позволяет реализовать свои профессиональные амбиции.

Самым простым способом купить вид на жительство в Европе станет участие в инвестиционной программе  «Золотая виза». Наиболее перспективны в этом плане:

• Португалия;
• Кипр;
• Испания;
• Греция;
• Латвия;
• Мальта.

Имея вид на жительство и прожив в этих странах определенный период, иностранцы могут получить разрешение на постоянное поселение. Оно дает практически все права граждан ЕС, за исключением права голосовать и баллотироваться на выборах.  Срок постоянного проживания неограничен, но может быть аннулирован в случае нарушения закона или условий пребывания.

Недвижимость в Европе с видом на жительство в Португалии

В пользу этого выбора говорят следующие факты:

1. Инвестиции — от € 280 000.
2. Для получения временного ВНЖ обязательно присутствовать в стране 7 дней в течение года.
3. Для получения паспорта надо находиться в государстве всего 35 дней за 5 лет.
4. Право легализации распространяется на всех членов семьи.
5. Высокий безналоговый порог (налоги не уплачиваются, если вы не проживаете в Португалии более 183 дней на год).

Португалия — одна из самых развитых экономик в мире. Тут отмечается высокий уровень сферы услуг, современное промышленное производство, сельское хозяйство и т. д.  Чтобы претендовать на гражданство, необходимо вложить 350 000 евро в жильё, возраст которого больше 30 лет, или 500 000 евро — в новое. После этого можно получить вид на жительство. Эти суммы могут быть уменьшены на 20%, если покупаете жильё в малонаселенных районах (фактически в любом месте, кроме побережья).

Купить ВНЖ в Европе через приобретение недвижимости в Кипре

Иммиграционная программа подразумевает:

• Комплексное инвестирование — от 300 000 евро (покупка); открыть государственный депозит 30 000 €.
• Рассмотрение документов для ПМЖ — до двух месяцев.
• Получаемое разрешение на проживание пожизненное — не требует продления, но кипрский ВНЖ не дает право безвизового передвижения по Евросоюзу.
• Посещение государства раз в два года для сохранения вида на жительство.
• Предоставление полного семейного проживания (бабушка и дедушка, родители и дети-иждивенцы).
• Получить паспорт можно на общих условиях после проживания в течение 7-10 лет.
• Инвестиции только в новые объекты.
• Беспрепятственное путешествие по всему ЕС.

Чтобы претендовать на ВНЖ в Европе и гражданство на Кипре через инвестиции в недвижимость, придётся потратить не менее 300 000 евро. Жилье должна быть новым, построенным в рамках проекта правительства.

Кипр разрешает владение жилым и коммерческим фондом юридическому лицу, в качестве бенефициара которого выступает соискатель гражданства. Одной из наиболее важных особенностей кипрского паспорта — возможность посещать 173 стран мира и иметь паспорта двух государств.

Испания

Популярность испанской миграционной программы обеспечивает:

• инвестирование от € 500 000;
• отсутствие ценза оседлости для получения ВНЖ;
• возможность перевезти в Испанию всю семью;
• разрешение на постоянное пребывание через 5 лет.

Жилье можно использовать в личных целях или сдавать в аренду. Единственное условие — вы должны владеть ею минимум пять лет. После получения ПМЖ инвестиции можно вернуть.

Международный интерес к испанской недвижимости высок. Она привлекает людей, которые ищут дома для отдыха и тех, кто желает сменить место жительства. Здесь каждый пятый дом покупают иностранцы. Испания допускает двойное гражданство только для жителей Андорры, Португалии или одной из бывших колоний Испании, включая Филиппины.

Греция

В 2013 году Греция присоединилась к программе «Золотая виза». До начала 2020 года ею воспользовались более 22000 инвесторов. Этому способствовало:

• инвестиции от € 250 000 (долгосрочна аренда апартаментов или гостиничного номера, покупка объектов жилого или коммерческого фонда, земли);
• отсутствие ограничений на сдачу в аренду и невозвратных платежей;
• возможность получения ВНЖ в Европе уже через 2 месяца после покупки недвижимости. Срок его действия — 5 лет, после чего он может быть продлен бесчисленное количество раз (если объект остается в вашем владении);
• выдача паспорта Греции на общих условиях после постоянного проживания в течение 7-10 лет;
• легализация членов семьи инвестора (включая его родителей)..

Для получения греческого паспорта необходимо изучить язык. Это является обязательным условием натурализации. Необязательно знать его в совершенстве, но понимать надо. Очень важный момент – в Греции существует обязательная воинская повинность для мужчин до 45 лет. Следует это учесть, если среди подающих документы на гражданство есть подростки.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости в Черногории

Выдача ВНЖ  и гражданства Черногории по инвестиционной программе было начато в 2019 году. Соискатели могут подать заявку, инвестировав в один из нескольких утвержденных правительством проектов. В список дозволенного попали вошли апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы, расположенные на горнолыжных и морских курортах. Объем инвестиций варьируется от 350 000 € в северном и центральном регионе до 550 000 € на побережье и в столице. 100 000 € из них — невозвратный вклад в специальный государственный фонд.  Остальные инвестиции можно вернуть после получения статуса гражданина Греции.

На оформление паспорта уходит 3-6 месяцев. Вместе с инвестором заявку на иммиграцию могут подать вторая половина и дети любого возраста.

Паспорт обеспечивает владельцу возможность:

• безвизовых путешествий по 124 странам мира,
• сохранение первого гражданства,
• право жить в Черногории.

Латвия

Программа «Золотая виза Латвии», действует с 2010 года. По ней в течение 5-30 дней можно получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости, через 5 лет — право на постоянное проживание в государстве, через 10 лет — паспорт. Минимальный объем инвестиций — 250 000 €, причем 5% от цены объекта составляют невозвратный единоразовый платеж.

Латвия предоставляет ВНЖ для всей семьи, при этом:

• У вас есть право жить в Латвии круглый год и путешествовать без виз по ЕС.
• Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги и ежегодные налоги. Просрочка уплаты налогов сборов на сумму выше 150 € влечет аннулирование ВНЖ.
• Детям доступно бесплатное образование в местных школах.

Если вы гарантированно хотите найти наиболее подходящий вариант получения разрешения на проживание, обратитесь к адвокату, разбирающемуся во всех тонкостях иммиграционного законодательства отдельных государств.