Новое регулирование аренды жилья в Германии

Что это означает для собственника?

То, что собственник не сможет сам устанавливать стоимость квадратного метра аренды в сдаваемой им квартире или доме. Этот процесс теперь регулируется § 556d Гражданского Положения ФРГ.

На кого распространяется данное ограничение?

В 2015 году ограничение запланировано в следующих регионах: Берлин, Северная Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Баден-Вюртемберг, Бремен и Бранденбург.

По какой цене можно теперь сдавать квартиру при смене арендатора?

Допустимая стоимость лежит в пределах 10% среднестатистической стоимости квадратного метра по району, указанному в Зеркале аренды.

Что, если предыдущий арендатор платил аренду выше, чем в Зеркале аренды?

В таком случае новый договор аренды допустимо заключить по той же цене, что и с предыдущим арендатором.

Действует ли это правило в случае полной модернизации здания?

На новые здания, построенные после 01.10.2014 года и здания после модернизации это правило не действует. Но если Вы запланировали и произвели капитальный ремонт в своем доме, то можете смело повышать арендную плату.

И что же теперь делать?

Мы рекомендуем при заключении договора аренды фиксировать условия повышения арендной платы на будущее, как это ранее делалось в договорах с коммерческой недвижимостью.

ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТЫ