Стабилизация цен
Не смотря на то, что в 2013 году жители Германии будут готовы потратить на 550 евро больше, ожидается снижение темпов повышения цен на покупку и аренду жилой недвижимости, чем в 2011 и в 2012 гг. Федеративная палата маклеров IVD предполагает, что цены полностью стабилизируются лишь к 2014 году. Эти прогнозы подтверждают и расчеты наших специалистов, сделанные еще 3 года назад. Что же прогнозируют специалисты Invest-in-Germany на будущий год в этот раз?
Плавный рост
В 2013 году рост цен в среднем по стране будет чуть выше уровня инфляции. В наступающем году крупные города продолжат притягивать к себе капитал инвесторов, и спрос на жилье будет и дальше высоким, что приведёт к небольшому повышению цен на квартиры, но таких резких скачков, как это наблюдалась в 2011 и 2012 гг. уже не будет.
Шансы в восточной германии
В экономически развитых регионах Восточной Германии цены на жилую недвижимость всё ещё доступны широкому кругу покупателей. Несмотря на стабильное повышение стоимости, уровень цен пока не достиг своего реального рыночного потенциала. Значительных изменений в этом сегменте рынка в 2013 году не предвидится.
Дефицит жилья
В крупных городах и городах-университетах и дальше будет наблюдаться нехватка жилых квартир, которая частично компенсируются строительством нового жилья. Например, в 2012 году было получено на 6,2 % разрешений на строительство больше, чем в 2011-м. Такая же тенденция ожидается и в 2013 году.
Долгосрочность инвестиции – новый инвестиционный тренд
На рынке доходной недвижимости спросом будут пользоваться объекты с долгосрочной перспективой, с использованием энергосберегающих технологий и надежными арендаторами. В дополнение к этому при выборе инвестиционного объекта специалисты Invest-in-Germany рекомендуют обратить внимание на демографические и экономические показатели региона, на техническое состояние объекта и его соответствие востребованным на рынке критериям.
Корректировки рынка
Рентабельность доходных домов к концу 2012 года была предельно низкой. Это было вызвано малым количеством достойных предложений на рынке. В 2013 году эта ситуация должна снова выровняться.
Тенденции рынка торговой недвижимости
На рынке торговой недвижимости сроки долгосрочных арендных договоров будут сокращаться с 15 до 12 и 10 лет. Рентабельность же объектов останется прежней. Такие перемены связаны с новой корпоративной политикой крупных сетевых арендаторов, которые диктуют свои условия. Строительство новых филиалов останется приблизительно на уровне 2012 года. Вместо устаревших форматов сетевых магазинов будут возводиться новые просторные филиалы, отвечающие всем запросам современного потребителя и отвечающие нормам энергоэффективности. Филиалы, построенные в 90-х годах, будут по возможности перестроены, с соответствующим продлением договора аренды. Специалисты Invest-in-Germany ожидают массовое появление на рынке филиалов устаревшего формата по бросовым ценам. При инвестиции в такие объекты требуется предельная осторожность. Ведь, при потере арендатора, стоимость этого объекта будет не выше стоимости земли, на которой он стоит.
Тенденции в других сегментах рынка
Офисная недвижимость, как у частных, так и у институциональных инвесторов, будет пользоваться наименьшим спросом, поэтому в этом секторе ожидается снижение цен.
Специализированная недвижимость: логистические центры, отели и дома по уходу за престарелыми людьми и далее будет пользоваться спросом в узком кругу инвесторов.
Кредитные ставки будут и дальше предельно низкими, предоставляя инвесторам отличную возможность использования механизма банковского рычага.
