Коммерческая недвижимость в Германии в качестве объекта для инвестиций сейчас пользуется особой популярностью. К коммерческой недвижимости относятся прежде всего офисные здания и торговые помещения различной площади, доходные дома, а также логистические и производственные площади, площади для развлекательных комплексов и другое. Торговые площади сейчас привлекают наибольший интерес инвесторов, так как приносят наибольший доход. Отдельно следует отметить супермаркеты – здания, сданные в аренду крупным сетевым продуктовым ритейлерам.
На что следует обращать внимание при приобретении коммерческой недвижимости в Германии
При выборе инвестиционного объекта в Германии необходимо принимать в расчёт следующие пункты:
Немецкое законодательство уделяет очень большое внимание всему, что касается жилой недвижимости, а вот коммерческая недвижимость Германии регулируется далеко не так подробно. Ярким примером тому служит огромное количество положений в законе, которые при сделках с коммерческой недвижимостью ссылаются на положения договора. Поэтому необходимо быть очень внимательным при заключении договора об аренде и покупке подобного объекта.
Важную роль играют арендаторы. В торговых помещениях это, как правило, один крупный сетевой магазин и несколько небольших магазинчиков, при выезде главного арендатора риск того, что все площади останутся пустыми, очень высок, а поиски нового арендатора длятся, в основном, значительно дольше, чем при сдаче в аренду жилых помещений. Поэтому недвижимость в Германии с арендаторами пользуется повышенным спросом, и при приобретении таких объектов коммерческой недвижимости в Германии важно обращать внимание на срок договора аренды.
Месторасположение помещений в коммерции важнее, чем при выборе жилой недвижимости.
Анализ рынка и финансовое положение крупного арендатора на рынке также играет свою роль при выборе подходящего объекта.
Необходимо также учитывать наличие конкурирующих марок в округе, на сколько они привлекают или наоборот уводят покупателя.
Коммерческая недвижимость Германии, простаивая в пустую, может вызывать ощутимые издержки у своего владельца, поэтому важно продумать дополнительную стратегию на случай выезда основного арендатора.
Нельзя забывать и о том, что с каждым годом покупатели диктуют всё более жёсткие требования к стандартам торговых площадей, поэтому арендодатель должен быть готов к дополнительным инвестициям.
Кто может купить коммерческую недвижимость в Германии
Купить коммерческую недвижимость в Германии могут как резиденты, так и нерезиденты. Немецкое законодательство не чинит в этом плане никаких препятствий.
Эксперты компании IIG – Invest-in-Germany, работающие на немецком рынке недвижимости уже более 10 лет, отлично разбираются в деталях инвестиций в коммерческую недвижимость. В нашем лице Вы встретите надежного партнера в непростом деле выбора выгодной инвестиции.
Цены на коммерческую недвижимость
Огромный спрос на недвижимость для инвестиций в Германии делает этот сегмент рынка чрезвычайно активным и динамичным. Продажа коммерческой недвижимости в Германии происходит достаточно быстро (в течение нескольких месяцев). Слово «куплю» мелькает в запросах профессионалов рынка чаще, чем «продам». И даже тот факт, что немецкая инвестиционная недвижимость не приносит высокий доход, не уменьшает поток инвесторов, стремящихся найти «безопасную гавань» в период экономического шторма.
Цены на коммерческую недвижимость Германии варьируются в очень широком диапазоне, а общая картина такова, что график цен медленно, но неуклонно стремится вверх (исследования BulwienGesa AG). Низкие ставки по кредитам в немецких банках предоставляют инвесторам широко использовать возможности так называемого «финансового рычага» (leverage-effect). Команда IIG Real Estate GmbH – Invest-in-Germany обеспечит Вас лучшими возможностями по финансированию, включая первоклассные подробные консультации по всем вопросам.
