Авторитетность
Индекс недвижимости BulwienGesa AG (www.bulwiengesa.de) настолько хорошо зарекомендовал себя, как достоверный источник сравнительного анализа, что даже немецкие государственные учреждения при отсутствии необходимой актуальной информации со стороны своих коллег ссылаются на него.
Анализируемая база
На момент начала исследований BulwienGesa AG (1975 г.) в списке было 50 анализируемых городов. В 1990 году, с добавлением городов «новых федеральных земель», список расширился до 125. Таким образом, проводя независимую экспертизу, анализируя рынок и местоположение на основе ежегодных эмпирических исследований, опросов, анализа средств массовой информации и тестовых закупок, индекс недвижимости BulwienGesa AG по праву является одним из самых авторитетных источников информации по недвижимости в Германии. Качество этих исследований в 2003 году также подтвердил немецкий федеральный банк.
Подход к изучению – сегменты рынка
BulwienGesa AG использует сегментарный подход к изучению рынка: для этого берутся данные по 9 основным группам:
- частные квартиры
- таунхаусы
- арендная плата в новостройках
- сдача в аренду на вторичном рынке жилья
- частные земельные участки
- аренда торговых площадей с лучшим расположением
- аренда торговых площадей в центрах жилых районов
- аренда офисных помещений
- земельные участки промышленного назначения
Кроме того, производится деление городов по категориям (A, B, C, D). Семь самых крупных городов Германии составляют категорию А. В каждом из городов категории В проживает не менее 200.000 человек. Остальные населенные пункты распределяются между категориями C и D.
Отдельно высчитываются индексные значения также для рынка жилой и рынка коммерческой недвижимости.
