Почему Германия популярна среди иностранных инвесторов? Благодаря стабильной экономике, постоянному росту цен на недвижимость, понятному и конкурентоспособному налогообложению, почти полному отсутствию ограничений для иностранного капитала. Разберём преимущества страны и наиболее перспективные отрасли для вложений.
Возможность долгосрочного планирования
Стабильная экономика и постоянство политического устройства на протяжении десятилетий обеспечивают стране высокие международные кредитные рейтинги. Финансовые драйверы — высокая научно технологическая база и сильное производство, доля которого в экономике страны составляет более 45%.
Прозрачное и продуманное законодательство
Отношения инвесторов с продавцами объектов и арендаторами, строительные нормативы, степень ответственности и требования к документации — всё это подробно прописано в законах.
Рост цен на недвижимость и низкая стоимость финансирования
Германия сегодня — рынок продавца. Спрос на объекты высок, стоимость недвижимости растёт примерно на 3% ежегодно. Фиксированная ставка финансирования на 10 лет — от 1,0 до 2%. Инвесторы могут получить средства от банка в размере до 70% инвестиции.
Качество строительства
Множество нормативов и высокая квалификация рабочих позволяют инвесторам передавать объекты по наследству с сохранением выгод владения. Жилые новостройки калькулируются на срок до 80 лет.
Оптимизация налогов и расходов
Продуманность налоговой системы Германии видна на примере компаний, управляющих собственной недвижимостью и освобождённых от промыслового налога. При грамотно составленном договоре аренды есть возможность переложить множество расходов на арендаторов объекта.
Надёжность арендаторов
Примерно треть населения страны арендует жильё. Для немцев аренда — это долгосрочная история. При переезде новый собственник попросит рекомендацию от предыдущего владельца. Высокая ликвидность арендаторов в коммерческом секторе подтверждает общую картину.
Отсутствие ограничений для иностранных инвесторов
Требования к инвесторам из других стран — такие же, как к немцам. Есть определённые ограничительные меры для некоторых сфер экономики, о которых расскажем дальше.
Низкий уровень коррупции
По данным Transparency Int. В 2020 году Германия — на приличном 9 месте в области свободы от коррупции из 180 стран, в которых проводятся исследования. Низкий уровень вовлечённости в коррупцию подтверждают и отчеты Федерального ведомства по уголовным делам (Bundeskriminalamt).
Дополнительные выгоды от инвестиций в Германию
Право на проживание с семьей, высокий уровень безопасности, современное здравоохранение, бесплатное образование мирового класса, получение вида на жительство и возможность стать гражданином — всё это также привлекает инвесторов в страну.
Правда ли, что Германия предоставляет субсидии инвесторам?
Да. Федеральное правительство Германии разработало и внедрило более 700 программ субсидий для малого и среднего предпринимательства, которое считается здесь основой благосостояния. Наиболее поддерживаемые отрасли — инновации, производство, социальная сфера, здравоохранение, физическая культура и спорт.
Для получения субсидий необходимо соответствовать принятому в Евросоюзе определению малого или среднего бизнеса: товарооборот не более 50 млн. евро, число сотрудников не превышает 250 человек (для некоторых программ оно увеличено до 500 человек). Компания также не должна нуждаться в финансовой поддержке государства на покрытие других кредитов.
Субсидии могут предоставляться в виде целевых грантов на развитие научных исследований и опытно-конструкторские работы, покрывающих до 50% расходов на организацию и осуществление проекта. Возможно прямое финансирование расходов, связанных с наймом, обучением и выплатой заработной платы сотрудникам, а также государственные займы и гарантии.
Наиболее перспективные сферы для частных инвестиций
Вот уже 20 лет IIG Real Estate Group сопровождает российские инвестиции в Германии. Мы работаем комплексно — от получения запроса и составления инвестиционного плана до подбора, оформления и управления объектами. Горизонт планирования наших клиентов — до 30 лет. Рассмотрим самые надёжные и выгодные инвестиционные направления.
Жилая недвижимость
Один из верных способов сохранить капитал от инфляции и получить надёжный источник пассивного дохода на долгое время. Безопасность является главным показателем этого вида инвестиций. Для каждого проекта необходимо создание ГмбХ — аналога российского Общества с ограниченной ответственностью, которое будет управлять объектом.
Строительство
Строительная отрасль подходит тем, кто стремится получить прибыль от инвестиции. И её размер впечатляет — доход может составлять до 30% при сроке реализации проекта в полтора-два года. При этом необходимо учитывать развитие инвестиционного региона, география играет здесь одну из ключевых ролей. Приобретение земли «под ключ» со всеми разрешениями на строительство и уже согласованным проектом — практически гарантированный вариант высокодоходной инвестиции.
Коммерческая недвижимость и ритейл
Германия — европейский лидер по количеству населения и уровню жизни. Перспективными будут инвестиции, связанные со сферой услуг, производством и продажей товаров ежедневного спроса.
Туристический сектор
Огромный приток туристов открывает возможности для иностранных инвесторов. Важно понимать, что вложение в отель требует от владельца значительного времени на управление и развитие активов.
Приобретение холдингов
Особый интерес вызывает аэрокосмическая, автомобильная, химическая, фармацевтическая промышленности, сельское хозяйство. Иностранные инвесторы могут иметь контрольный пакет в капитале местной компании.
Контроль за прямыми иностранными инвестициями
Германия относится к числу стран, которые стремятся максимально защитить свободу торговли товарами и капиталом. Однако, постоянно растущий интерес иностранных инвесторов и, в частности, приобретение китайскими инвесторами высокотехнологичных отраслей производства привёл к пересмотру в целом абсолютно либеральной политики государства. В определённых обстоятельствах это можно отнести к рискам инвестиций в Германии. О чём именно идет речь?
Федеральное министерство экономики и энергетики (BMWi) может ограничить, а в некоторых случаях запретить прямое или косвенное приобретение не менее 10% прав голоса в немецкой компании. Как правило, это касается вложений в оборонный энергетический сектор, область информационных технологий и здравоохранения, а также государственной безопасности — военное оружие, боеприпасы, оборудование. Правило распространяется и на компании-поставщики и производители средств индивидуальной защиты, вакцин и антибиотиков, лекарственных препаратов, которые имеют решающее значение для обеспечения здоровья населения.
Как осуществить инвестицию грамотно?
У каждого из видов вложений в Германии — своя специфика. Если вы приобретаете доходный дом или коммерческий объект огромное значение для сокращения расходов имеет договор аренды. При открытии в стране бизнеса одним из главных аргументов для получения хорошего кредита является бизнес-план. Для вложений в стратегические сферы необходимо одобрение от государства.
Мы будем рядом в любой из ваших инвестиционных целей цели и поддержим вас на каждом этапе инвестиции. К вашим услугам — профессиональные оценщики, юристы и экономисты Invest in Germany.
