Экспертный консалтинг по доходной недвижимости

1. Экспресс-оценка рыночной стоимости объекта недвижимости без посещения объекта.

Оценка рыночной стоимости недвижимости – важный этап при инвестициях в зарубежную недвижимость. Его очень важно доверить тем, кто детально знаком со всеми особенностями местного рынка. Часто, недобросовестные продавцы завышают стоимость своих объектов, рассчитывая на то, что иностранные покупатели примут это за норму. Проведённая оценка рыночной стоимости недвижимости поможет определиться не только с истинным размером инвестиции.

2. Экспресс-оценка недвижимости с посещением объекта.

Выявление накопленной, реальной и сравнительной стоимости объекта

Эта услуга поможет определить не только, сколько стоит объект в действительности, но также и то, сколько прибыли в год он будет приносить своему владельцу. А посещение объекта поможет оценить базовое техническое состояние объекта и близлежащую инфраструктуру. Такая экспресс-оценка рекомендуется для сравнения нескольких, очень похожих по своим характеристикам, объектов. Она помогает определить лидера из большого числа рассматриваемых объектов по совокупности признаков.

3. Экспресс-посещение объекта недвижимости в любой точке Германии и его краткий анализ

На этапе выбора сложно посетить все объекты. Специалисты компании IIG – Invest in Germany сделают это за Вас. Мы делаем фотографии объекта, оцениваем микро расположение и обращаем внимание на явные технические недостатки. Такая услуга является незаменимой для людей, которые в виду сильной занятости не могут себе позволить часто  выезжать на осмотр объектов. Одновременно с экономией времени клиент получает в результате краткую экспертную оценку объекта, облегчающую в дальнейшем процесс выбора.

4. Индивидуальный подбор инвестиционного объекта

Использование этой услуги гарантирует подбор инвестиционного объекта, подходящего именно Вам, с учётом Вашей индивидуальной ситуации и поставленных целей, так как профессионалы рынка недвижимости знают, что одинаковых сделок не бывает. Специалисты компании подберут самые интересные для Вас объекты на рынке, сделают их сравнительную оценку по основным критериям и произведут инвестиционное планирование.

5. Техническая экспертиза объекта недвижимости

Инвестиции в недвижимость предполагают под собой инвестиции в нечто материальное, что может быть создано, изменено, а также может состариться и разрушиться. Техническое состояние объекта является важной составляющей его инвестиционного потенциала. Поэтому техническая экспертиза объектов, особенно это касается старых и  нереставрированных построек, часто является неотъемлемым пунктом при проверке до совершения сделки.

6. Полная экспертиза объекта недвижимости

Положительная экспертная оценка является самым главным фактором при выборе инвестиционного объекта. Она включает в себя всесторонний анализ всех наиважнейших для успеха инвестиции критериев. Таких как, например, техническое состояние объекта, договоры аренды, права третьих лиц, возможные риски, анализ макро- и микроположения и многие другие. Независимая оценка доходной недвижимости, предлагаемой в итоге, помогает инвестору сделать правильный выбор.

7. Различные виды определения рентабельности на основе индивидуальных требований.

Так например: с учетом финансирования, на весь инвестиционный период, с учетом потенциалов свободных площадей, после оплаты налогов, с учетом налоговой оптимизации, с учетом необходимых ремонтных работ, с учетом расходов на обслуживание и т. д.

Вложение денег в недвижимость Германии – это бизнес, успех которого зависит от многих составляющих: налоговой оптимизации (грамотного планирования расходов с учетом налоговых выгод), выгодных условий кредитования, максимального использования скрытого потенциала самого объекта. Только профессионалы рынка недвижимости могут охватить весь объём цифр и возможностей, а также предусмотреть экономические риски и потенциалы с максимальной долей вероятности.

8. Анализ рынка недвижимости отдельного региона.

Микро- и макроанализ месторасположения, демографические показатели, стоимость квадратного метра арендуемой площади, стоимость квадратного метра при покупке, оценка покупательной способности

Эта услуга включает в себя проведение оценки микро- и макрорасположения объекта доходной недвижимости, включающая в себя анализ экономического состояния региона и его возможное влияние на непосредственные экономические показатели объекта инвестиции. Проводится сравнение конкретных объектов с их непосредственными конкурентами, оцениваются возможные риски (например, возможное появление вблизи непосредственных конкурентов), а также потенциал для развития (например, возможность достройки новых помещений или модернизации старых), а также проверяется соответствие объекта современным требованиям и стандартам рынка.

9. Оценка конкурентоспособности коммерческой недвижимости

Этот анализ является необходимым, если инвестора интересует коммерческая недвижимость Германии. Ведь от того, есть ли поблизости прямые конкуренты, дешевле или дороже площадь объекта, кто живёт в соседних домах, насколько много средств они готовы потратить и т.д. – напрямую зависит и то, насколько коммерческая недвижимость будет востребованной. Инвестирование рекомендуется только при положительных результатах такого анализа.

10. Проверка и оценка возможных рисков (Strategic Due Diligence)

Эта услуга подразумевает под собой глубокий анализ всевозможных рисков. Это могут быть риски, связанные с техническим состоянием здания, риски появления поблизости новых конкурентов, скрытые риски договоров аренды. Все риски рассматриваются как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективах – при этом оценивается также общее развитие экономики в целом, экономики отдельного региона, демографический фактор, безработица и т.д.

11. Подготовка пакета документов для юридической проверки объекта недвижимости

Юридическая проверка объекта недвижимости включает в себя глубокую проверку и анализ всех документов, касающихся объекта недвижимости. Необходимый пакет включает в себя как государственную документацию по объекту, так и всевозможные договоры с третьими лицами. Услуги по сбору всей необходимой документации оказывают специалисты IIG. Примером государственной документации может служить выписка из поземельной книги (заказывается в ведомстве поземельной книги). Из договоров с третьими лицами наибольшее внимание уделяется договорам аренды и страхования. Даются рекомендации по устранению или изменению найденных юридических недостатков.

12. Проект развития экономического потенциала объекта

Инвестиционная оценка некоторых объектов недвижимости может быть существенно улучшена путем составления проекта развития экономического потенциала объекта. Оценка доходов недвижимости строится на уже существующих  на момент произведения расчётов фактах. И только креативный подход профессионалов рынка недвижимости может выявить абсолютно новые формы и возможности использования объекта недвижимости с целью получить большую прибыль.

13. Менеджмент объекта недвижимости

Независимая экспертиза и управление недвижимостью, сосредоточенные в одних руках помогут избежать двойной проверки инвестиционного объекта и улучшить качество управления. Специалисты компании IIG могут сопровождать Вас как при подборе достойного инвестиции объекта и заключении сделки, так и при дальнейшем контроле управления данным объектом. Ведь при покупке объекта всё только начинается (взаимодействие с государственными ведомствами, арендаторами, третьими лицами; ведение бухгалтерии и многое другое).

14. Подбор управляющей компании

Целый ряд инвестиций в недвижимость Германии сопряжены с ведением значительного объема постоянной деятельности. Например, контроль за своевременностью поступления всевозможных платежей, обеспечение ведения документооборота и общение с государственными структурами – всё это включает управление недвижимостью. И наиболее оптимальным для инвестора является перепоручение этой деятельности профессиональной управляющей компании. Мы предложим Вам несколько вариантов управления, которые лучше всего подходят для выбранного объекта.

Оценка зарубежной недвижимости требует привлечения профессионалов, знающих все тонкости и возможные «подводные камни» рынка!

 

Получить консультацию