Русский Deutsch
Поиск недвижимости
Объект месяца
Новый сетевой дискаунтер Netto в столице Германии
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса

Федеральная земля: Берлин

Сетевой магазин
Размер инвестиции
3.092.763,00 €
Собственный капитал:
1.545.800,00 €
Площадь магазина: прибл. 1125 м²
Площадь участка: прибл. 4604 м²

Коммерческая недвижимость в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии в качестве объекта для инвестиций сейчас пользуется особой популярностью. К коммерческой недвижимости относятся прежде всего офисные здания и торговые помещения различной площади, доходные дома,  а также  логистические и производственные площади, площади для развлекательных комплексов и другое. Торговые площади сейчас привлекают наибольший интерес  инвесторов, так как приносят наибольший доход. Отдельно следует отметить супермаркеты – здания, сданные в аренду крупным сетевым продуктовым ритейлерам.


На что следует обращать внимание при приобретении коммерческой недвижимости в Германии

При выборе инвестиционного объекта в Германии необходимо принимать в расчёт следующие пункты:

  1. Немецкое законодательство уделяет очень большое внимание всему, что касается жилой недвижимости, а вот коммерческая недвижимость Германии регулируется далеко не так подробно. Ярким примером тому служит огромное количество положений в законе, которые при сделках с коммерческой недвижимостью ссылаются на положения договора. Поэтому необходимо быть очень внимательным при заключении договора об аренде и покупке подобного объекта.
  2. Важную роль играют арендаторы. В торговых помещениях это, как правило, один крупный сетевой магазин и несколько небольших магазинчиков, при выезде главного арендатора риск того, что все площади останутся пустыми, очень высок, а поиски нового арендатора длятся, в основном, значительно дольше, чем при сдаче в аренду жилых помещений. Поэтому недвижимость в Германии с арендаторами пользуется повышенным спросом, и при приобретении таких объектов коммерческой недвижимости в Германии важно обращать внимание на срок договора аренды.
  3. Месторасположение помещений в коммерции важнее, чем при выборе жилой недвижимости.
  4. Анализ рынка и финансовое положение крупного арендатора на рынке также играет свою роль при выборе подходящего объекта.
  5. Необходимо также учитывать наличие конкурирующих марок в округе, на сколько они привлекают или наоборот уводят покупателя.
  6. Коммерческая недвижимость Германии, простаивая в пустую, может вызывать ощутимые издержки у своего владельца, поэтому важно продумать дополнительную стратегию на случай выезда основного арендатора.
  7. Нельзя забывать и о том, что с каждым годом покупатели диктуют всё более жёсткие требования к стандартам торговых площадей, поэтому арендодатель должен быть готов к дополнительным инвестициям.

Кто может купить коммерческую недвижимость в Германии

Купить коммерческую недвижимость в Германии могут как резиденты, так и нерезиденты. Немецкое законодательство не чинит в этом плане никаких препятствий.

Эксперты компании IIG – Invest-in-Germany, работающие на немецком рынке недвижимости уже более 10 лет, отлично разбираются в деталях инвестиций в коммерческую недвижимость. В нашем лице Вы встретите надежного партнера в непростом деле выбора выгодной инвестиции.

Цены на коммерческую недвижимость

Огромный спрос на недвижимость для инвестиций в Германии делает этот сегмент рынка чрезвычайно активным и динамичным. Продажа коммерческой недвижимости в Германии происходит достаточно быстро (в течение нескольких месяцев). Слово «куплю» мелькает в запросах профессионалов рынка чаще, чем «продам». И даже тот факт, что немецкая инвестиционная недвижимость не приносит высокий доход, не уменьшает поток инвесторов, стремящихся найти «безопасную гавань» в период экономического шторма.

Цены на коммерческую недвижимость Германии варьируются в очень широком диапазоне, а общая картина такова, что график цен медленно, но неуклонно стремится вверх (исследования BulwienGesa AG). Низкие ставки по кредитам в немецких банках предоставляют инвесторам широко использовать возможности так называемого «финансового рычага» (leverage-effect). Команда IIG Real Estate GmbH – Invest-in-Germany обеспечит Вас лучшими возможностями по финансированию, включая первоклассные подробные консультации по всем вопросам.

Коммерческая недвижимость
По запросу
По запросу
По запросу
По запросу
По запросу
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
По запросу
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Размер инвестиции
3.092.763,00 €
Собственный капитал:
1.545.800,00 €
Быстрый поиск