Due Diligence недвижимости в Германии

Due Diligence недвижимости

Due Diligence — независимая экспертиза объекта перед приобретением. Включает в себя финансовую, юридическую, налоговую проверки, оценку технического состояния и возможных рисков для покупателя. Это совместная работа нескольких специалистов: инвестиционного консультанта, оценщика, юриста, технического эксперта.

Главный итог услуги Дью Дилидженс — безопасность инвестиции от рисков. Экспертиза обязательна для крупных коммерческих объектов, но также актуальна и для жилья при больших размерах инвестиций с последующим развитием или перепрофилированием актива.

Когда заказывается экспертиза

Специалисты Invest in Germany проводят исследование объекта, когда договоренность о сделке с инвестором уже достигнута и заключено предварительное соглашение, но до официального заверения договора о передаче собственности. Объём исследования зависит от конкретного объекта.

Если в процессе экспертизы обнаруживаются какие-либо дефекты или скрытые обременения, инвестор может отказаться от приобретения.

 

Заказать Due Diligence

Оценка различных рисков

Оценка различных рисков

В первую очередь нами изучается степень влияния на инвестицию существующих и потенциальных конкурентов. Затем — перспективы развития этой конкретной локации и связанные с ними инфраструктурные и социальные риски.
Большинство рисков возможно устранить, но для этого их необходимо выявить.

Заказать Due Diligence

Специфика видов Due Diligence

Юридическая проверка
Наши эксперты досконально изучают договоры аренды, выявляют у объекта наличие финансовых обременений, доступность и правильность оформления строительных разрешений. При инвестиции в крупные коммерческие объекты с большим числом арендаторов необходимо убедиться в отсутствии противоречий между отдельными арендными договорами. Юрист несёт законодательную ответственность за результат работы.

Финансовая и налоговая экспертиза
В ходе её проведения устанавливается реальная стоимость содержания недвижимости, производится расчёт прибыли и размер налоговых отчислений. Финансовая экспертиза часто выявляет существенное различие между первичным анализом объекта и существующим положением дел. Это может касаться, например, расходов, которые не перенимаются арендаторами.

В случае с абсолютно новыми объектами существует возможность сэкономить благодаря обязательным гарантиям строительной компании.

Заказать Due Diligence

Важнейшая задача при проведении Due Diligence – верно сформулировать задачу для каждого специалиста. В ином случае инвестор может потратить на проведение экспертизы значительные суммы — до нескольких сотен тысяч евро и не получить нужной ему информации.

Именно поэтому проведение всей экспертизы необходимо сосредоточить в одной компании, которая несёт ответственность за результаты экспертизы.

Техническая экспертиза

Оценка текущего технического состояния недвижимости. Особенно востребован Due Diligence объекта при покупке давно построенных и не реставрированных зданий.

К техническим рискам относятся те, что будут влиять непосредственно на само здание. Да, в Германии высочайшие стандарты строительства, но нельзя исключать человеческий фактор, устаревание инженерных систем, несоответствие объекта современным нормативам. Такие риски особенно актуальны при инвестициях во вторичную недвижимость.

Заказать Due Diligence

Заказать Due Diligence