Наследственная аренда

Наследственная аренда – это аренда земельного участка для строительства на нём жилой/ частной собственности на, установленный законодательством, срок в 99 лет со всеми соответствующими строительству правами. В отдельных случаях можно заключить договор аренды на двойной срок, т.е. два раза по 99 лет. Основной смысл наследственной аренды заключается в том, что покупатель не должен приобретать земельный участок. Он должен только договориться с арендодателем о размере ежегодной арендной платы. При этом собственник здания обладает всей полнотой прав на него. Он имеет право его продать, отдать в залог, передать по наследству.
Собственниками земельных участков являются, в основном, церкви и общины, которые не продают свои земли, но хотят получать с них регулярный доход. За ними также остаётся прибыль от увеличения со временем стоимости земельного участка. Расходы же по аренде полностью идут в затратную часть инвестора и таким образом выгодно отражаются на налогообложении.