Офисная недвижимость на подъёме | Профессионалы рынка недвижимости Германии - компания Invest in Germany

Офисная недвижимость на подъеме

Анализ 27 городов Германии показал, что неуклонный рост числа работников офисной сферы увеличивает спрос на офисную недвижимость. Всё больше офисных помещений требуется как в городах «большой семёрки», так и в городах среднего значения категории В и С.

По прогнозам рост работников офисной сферы будет продолжаться и в ближайшие 3-5 лет с увеличением в 3,7-5,6 процента в городах среднего значения, а в городах категории А (Берлин, Гамбург, Франкфурт на Майне, Кёльн, Дюссельдорф, Штутгарт и Мюнхен) – на 4,5-5,9 процента. Пропорционально будет увеличиваться и спрос на аренду офисных помещений.

В городах среднего значения зафиксирован устойчивый рост населения и числа работников по найму. А так как в городах действует ограничение на разрешение строительства новых площадей, то существующие офисные помещения всё реже пустуют. В процентном соотношении в 2016 году этот показатель вырос в городах категории В с 4,8 до 7,8 процента. В городах «большой семёрки» показатель был ниже и составил 3,4 – 4 процента.

Аугсбург, Билефельд, Бонн, Брауншвейг, Бремен, Дрезден, Гейдельберг, Карлcруэ, Лейпциг, Людвигсхафен на Рейне, Майнц, Мангейм, Мюнстер, Оснабрюк, Регенсбург и Ульм – это активно развивающиеся города Германии, и в них зафиксирован рекордный рост спроса на офисные помещения – до 23 процентов.

Города из категории В и С – Регенсбург, Людвигсхафен, Карлсруэ, Лейпциг и Брауншвейг – в статистике спроса демонстрируют самые высокие показатели. Особенно высок спрос на офисные помещения в Лейпциге. В последние годы город быстро развивается и уже нуждается в увеличении площадей на 31 000 м2 в год. В Дрездене дефицит площадей составляет 28 000 м2. В Людвигсхафене прогнозируется максимальный процент роста офисных работников в ближайшие годы – 5 процентов, что неизбежно повлечёт за собой рост потребности в площадях.

Прогрессивное развитие происходит в области информации и коммуникаций, научно-технической отрасли и сфере свободных профессий. Что привело к смене прежних лидеров спроса на офисные площади – отрасли финансов и страхования.

Есть и другие факторы, влияющие на потребность увеличения офисных площадей. Крупные концерны также энергично развиваются и увеличивают штат работников. Например, лидер мировой химической отрасли и крупный работодатель BASF также увеличивает число рабочих мест и нуждается в новых помещениях.

Растущая занятость и снижение числа пустующих помещений.

В Регенсбурге снизился до 4.1 процента показатель безработицы и зафиксирован рост работников науки и техники. Например, количество академиков выросло за последние 10 лет на 50 процентов.

Немецкий медицинский центр Гейдельберга нуждается в увеличении численности работников на 5,2 процента и планирует увеличить офисные площади на 60 000 м2. Научный городок города Ульм увеличивает число университетов и факультетов и соответственно будет нуждаться в увеличении площадей. Повышение спроса на аренду зафиксировало здесь очень высокий показатель роста в 11,5 процента, что составило 14,50 €/м2.

Традиционно Брауншвейг именовался городом микроэлектроники и биотехнологий из-за расположенных здесь предприятий и научных центров.

Число пустующих площадей снизилось на 2,6 процента и стоимость аренды достигла 11,80 €/м2. С 2012 года этот показатель вырос на 18 процентов. Несмотря на это город остаётся ещё в зоне доступной арендной стоимости.

Для городов Киль, Росток и Фрайбург в ближайшие годы тоже прогнозируется развитие и поступательный рост. Здесь ожидается увеличение численности работников офисной сферы на 4,5-4,7 процента. За последние годы в городе Киль появилось недостаточно новых арендных площадей. Аренда достигла 14,50 €/м2 и сравнялась со стоимостью аренды города Ганновер. Хотя последнее время этот показатель был умеренным и составлял 3,6 процента. Например, в городе Росток за это время аренда достигла роста в 23 процента (этот показатель зафиксирован с 2012 года).

Фрайбург демонстрирует предельный уровень роста стоимости аренды среди этих городов, которая достигает 15 €/м2. По прогнозам необходимость в новых площадях будет достигать 13 500 м2 в год.

Дармштадт относится к городам с благоприятными перспективами развития. Причина кроется в плотности университетов и научных центров, расположенных в городе и его окрестностях. В среднем здесь прогнозируется необходимость увеличения количества офисных площадей на 11000 м2 в год. Запомним этот регион с серьёзным потенциалом развития в ближайшие годы.

В заключении отметим, что в ближайшее время на рынке офисной недвижимости будут происходить чувствительные изменения. Спрос на офисные помещения будет превышать предложения на рынке недвижимости Германии. Как повлияет этот дефицит и развитие новых технологий на увеличение количества предприятий с домашними офисами «Homeoffice» или совмещёнными офисами «Coworking Spaces» пока говорить рано, остаётся только наблюдать.

ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТЫ